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in 65187 Wiesbaden

Erstbezug, Smart Home, 4 ZKB-Terrassen-ETW/ Garten in bevorzugter Wiesbadener Wo ...

ImmoNr386 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ65187
OrtWiesbaden LandDeutschland
Etage3 Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete) TerrasseJa
Kaltmiete1.750 € Nebenkosten350 €
Warmmiete2.100 € Währung€
Kaution2 Monatsmieten
ImmoNr386
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ65187
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche110 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete1.750 €
Nebenkosten350 €
Warmmiete2.100 €
Währung€
Kaution2 Monatsmieten
Objektbeschreibung Zum Vermietung steht eine großzügige vier Zimmer Masionette Wohnung, mit Terrasse und Garten, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Architektenhäusern. Diese umfassen jeweils fünf Wohneinheiten, gegründet auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung an sich hat 110 qm Wohnfläche und befindet sich momentan in der Bauphase. Sie wurde von dem Wiesbadener Bauträger ER Bau im Januar 2023 fertiggestellt.
Die hellen Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, bieten dank hochwertiger Innenausstattung, moderner Bäder und Bodenbeläge, die Sie selbst individuell mit gestalten können, ein zeitgerechtes und sehr individuell, angenehmes Wohngefühl.
Das Gesamtensemble wird schlüsselfertig, komplett mit aufwendiger Außen- und Grünanlage erstellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Ausstattung 1 Kellerraum direkt von der Wohnung aus erreichbar. Lage Die „Weinfeldstraße“ liegt zwischen Biebrich und der Wiesbadener
Stadtmitte in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Vor allem
Pendler und Familien ziehen durch die schnelle Autobahnanbindung
und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt einen großen Vorteil. Die
Bebauung der direkten Umgebung ist vorrangig geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, somit fügt sich dieses Neubauprojekt optimal in die bestehende Umgebung ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in naher Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sind, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärzte.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal und in nur wenigen Fußmetern zu finden.

Fahrzeiten zu den wichtigsten Hotspots in der Umgebung (Auto):
Innenstadt 8 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof 6 Minuten Fahrtzeit
Auffahrt A66 5 Minuten Fahrtzeit
Internationaler Flughafen Frankfurt (FRA): 22 Minuten Fahrtzeit
Sonstiges Wohnflächenberechnung Wohnung 2.2

Erdgeschoss:

Diele 8,62 m²
Duschbad 4,68 m²
Gast 10,25 m²
Kind 10,29 m²
Abstellraum 1,29 m²
Wohnen/Essen/Kochen 33,92 m²
Terrasse 12,00 x 0,5 6,00 m²

UG

Flur 2,12 m²
Schlafen/Ankleide 25,00 m²
Bad 7,88 m²

Gesamt 110,05 m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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