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in 65343 Eltville am Rhein

Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) mit 7 Garagen und idyllischem Inn ...

ImmoNr394 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus PLZ65343
OrtEltville am Rhein LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße619 m² Anzahl Zimmer13
Anzahl sep. WC2 Gewerbefläche120 m²
BefeuerungGas HeizungsartGasheizung (CH)
TerrasseJa Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision5,95% aus dem Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer Währung€
ImmoNr394
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ65343
OrtEltville am Rhein
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße619 m²
Anzahl Zimmer13
Anzahl sep. WC2
Gewerbefläche120 m²
BefeuerungGas
HeizungsartGasheizung (CH)
TerrasseJa
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision5,95% aus dem Kaufpreis zzgl. Mehrwertsteuer
Währung€
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus (ehemalige Gaststätte) in zentrumsnaher Wohnlage von Eltville.
Derzeit befindet sich eine die Gaststätte im vorderen Teil des Gebäudeabschnittes. Die gewerblichen Räume bestehen aus zwei Gasträumen, einer Küche, Flur und einem Abstellraum. Zu dieser Fläche gehören zwei Außen WC´s und ein Abstellraum im gegenüberliegenden Gebäudeteil. Insgesamt verfügt diese Gewerbefläche über ca. 120 m² Nutzfläche.
Darüberliegend (1. Obergeschoss) befindet sich eine größzügige 5 ZKB-Wohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche.
Im Seitenbereich des Hauptgebäudes und zu Teilen im rückwärtigen Bereich des Anwesens befinden sich mehrere Abstellräume mit ca. 98 m² Nutzfläche sowie eine großzügige überdachte Außenterrase mit ca. 36 m².
Im hinteren Teil der Immobilie stehen zwei Wohnungen zur Verfügung (derzeit vermietet).
Beide Wohnung bestehen aus 2 ZKBB und 2 ZKB mit jeweils ca. 57 m² und ca. 71 m² Wohnffläche.
Weiterhin befinden 7 Garagen (zwei sind derzeit vermietet) und ein charmanter Innenhof auf dem Grundstück.
Die Flächen sind teilweise sanierungs bwz. renovierungsbedürftig.
Die Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist nach WEG geteilt. Gaststätte und die 5 ZKB - Wohnung bilden eine Wohneinheit. Das restliche Anwesen die zweite Einheit.
Die derzeitige Ist - Miete liegt bei ca. EUR 15.600,00 im Jahr (bestehend aus zwei vermieteten Wohnungen und zwei Garagen). Die übrigen Flächen sind freigestellt. Ausstattung - teilunterkellert
- Gaszentralheizung (veraltet)
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Laminat und Fliesenboden
- Bäder teilweise in den 90ziger Jahren erneuert.
- 7 Garagen
- meherer Abstellräume
- Außen WC´s Lage Eltville gehört aufgrund seiner schönen Lage, insbesondere der Nähe zu den beiden Landeshauptstädten Wiesbaden und Mainz sowie zum Frankfurter Flughafen, zu einem der beliebtesten Wohngebiete im Rhein-Main Gebiet.
Ruhig gelegen zwischen dem Rhein und den Weinbergen, ist Eltville durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine begehrte Wohnlage.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind im nahen Umfeld, auch zu Fuß, unkompliziert zu erreichen.
Sonstiges Der nach § 87 des Gebäudeenergiegesetzes Gebäudeenergiegesetzes (GEG) geforderte Energieausweis ist in Vorbereitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
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