Haus zum Kauf in Oestrich-Winkel
2 Häuser ( Kl. 2 Familienhaus + Wohn- und Geschäftshaus mit zusätzlichen Nutzflächen) in Hallgarten

offen

Beschreibung

Auf dem Grundstück befinden sich ein 2-Familienhaus (Vorderhaus) sowie ein Einfamilienhaus mit einer Gaststätte (Hinterhaus). Das Vorderhaus besteht aus zwei Wohnungen (jeweils 2 ZKB, 50 m²), welche derzeit vermietet sind und einen monatlichen Nettoertrag von insgesamt 780,00 € erzielen.

Über einen Hof, welcher Platz für einen PKW bietet, erreicht man das Hinterhaus, den seperaten Kellereingang des Vorderhauses sowie eine Garage. Im EG des Hinterhauses befindet sich eine vollausgestattete Gaststätte mit ausreichend Lagerfläche, einer geräumigen Küche, einem Vereinsraum sowie sanitären Einrichtungen. Im Sommer wurde der Hof zusätlich für die Bewirtung genutzt. Ein Kühlraum sowie ein weiterer großer Raum bieten genügend Lager- bzw. Abstellfläche. Eine andere Nutzung der Gaststätte wäre jedoch ebenfalls denkbar.

Im 1. OG befindet sich eine 4 Zimmerwohnung (ca. 100 m²) mit Einbauküche, einem hellen Tageslichtbad mit Eckbadewanne sowie einem großen Balkon mit Blick auf den Hof. Die Wohnung ist aufgrund Ihres Schnittes optimal zu nutzen. Alle Zimmer gehen vom großen Flur ab und bieten ausreichend Stellmöglichkeiten. Ein moderner Kaminofen im Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein.

Der Dachboden, welcher über den geräumigen Flur erreichbar ist bietet zudem zusätzliche Ausbaufläche.
Die Wohnungen sind alle gepflegt und in einem guten Zustand.

Ausstattung

Ausstattung:

- Kamin
- großer Balkon
- vollständig ausgestattete Gaststätte
- Einbauküche
- Laminat - und Fliesen
- neue Heizung im Vorderhaus (Gas-Etagenheizung)
- diverse Abstell- bzw. Lagermöglichkeiten
- Tageslichtbad
- zusätzlich einer kleiner Innenhof
- Vorderhaus vollunterkellert

Lage

Hallgarten liegt auf halber Höhe des Taunus-Südhangs gleich oberhalb der Weinberge am Weg zur Hallgartener Zange und ist an drei Seiten von Wald umgeben. Man erreicht über die B42 die Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz in ca. 20 Minuten und in ca. 30 Minuten den Flughafen Frankfurt.

Ansprechpartner

Lambert & Strelow Immobilien OHG

Telefon: 06123-90690
Telefon: +49 611 50553305
Telefax: 06123-906921

info@lambert-strelow.de

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Haus zum Kauf

Kaufpreis 560.000 €
Adresse 65375 Oestrich-Winkel
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 8
Nutzfläche ca. 180 m²
Grundstücksfläche ca. 600 m²
Objekt-Nr. 129

Käuferprovision

5,95 % inkl. MwSt.

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 244,40 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Baujahr (Energieausweis) 1994
Gültig bis 17.02.2024

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 8
Baujahr 1972
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Kurzfristig möglich
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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