Büro/Praxis zur Miete in Oestrich-Winkel
Büro/Praxisräume in einzigartigem Villenanwesen mit Rheinblick (mittleren Rheingau)

offen

Beschreibung

Die schöne und stilvolle Altbauvilla wurde im Jahre 1713 auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück mit altem Baumbestand erbaut und um 1750 erweitert. Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich mit einer wunderschönen Fassade. Viele im Original erhaltene Stilelemente wie die reich verzierten Stuckdecken, Parkettböden, teilweise hohe Decken, Flügeltüren, original Holzkassettentüren und Holztreppen zeichnen heute noch ein charaktervolles Bild der damilgen Zeit. Weitere Besonderheiten der Immobilie ist der Zugang zur teilweise überdachten großen Terrasse sowie ein wunderschön angelegter Garten mit Springbrunnen und wunderbarem Rheinblick. Die prachtvoll gestaltete Innenausstattung und die tolle Lage machen diese Villa zu einer absoluten Seltenheit. Es bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. So wäre beispielsweise das Konzept "Arbeiten und Wohnen unter einem Dach" hier umsetzbar, da insgesamt 10 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC´s und 2 Küchen zur Verfügung stehen.

Das Erdgeschoss wurde frisch renoviert. Gleich durch den Eingang kommend präsentiert sich vor Ihnen das große offene Treppenhaus. Große, zweiflügelige Fenster lassen die großen Räume hell erscheinen. Ähnliche Aufteilung bietet das Obergeschoss und im Dachgeschoss befindet sich neben einem kleinen Bad sowie einem Raum mit Küchenanschlüssen weitere Zimmer (diese Etage wurde bisher als Büro genutzt, kann aber ohne Probleme wieder zu Wohnzwecken verändert werden).

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

- freistehende Denkmalschutz Altbauvilla mit ca. 220 m² Wohnfläche
- luxuriöse Ausstattung
- teilweise hohe Decken
- detalierte Stuckdecken
- Flügeltüren
- originale Holzkasettentüren
- Parkettböden
- Holztreppe
- Dach mit Naturschiefer eingedeckt
- Garage und 6 PKW-Stellplätze
- Springbrunnen
- Alarmanlage

Lage

Oestrich-Winkel liegt in der Mitte des Rheingaus, etwa 20 km westlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und 50 km westlich der Metropole Frankfurt, am Ufer des Rheins. Die Stadt wurde in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts aus den bekannten Weinorten Oestrich, Mittelheim, Winkel und Hallgarten gebildet. Oestrich-Winkel ist das Herz des berühmten Weinanbaugebiets Rheingau und beherbergt rund 70 Weingüter. Die Villa befindet sich im Ortsteil Winkel in erster Reihe zum Rhein mit Nähe zur Bundesstraße 42. Fußläufig sind Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Bushaltestellen oder der Bahnhof. Auch zum Rhein benötigt man nur wenige Fußminuten.

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 06123-90690
Telefon: +49 611 50553305
Telefax: 06123-906921

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Büro/Praxis zur Miete

Miete zzgl. NK 2.500 €
Miete pro m² 11,36 €
Nebenkosten 400 €
Miete inkl. NK 2.900 €
Kaution 7.500 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 65375 Oestrich-Winkel - Winkel
Zimmer 10
Bürofläche ca. 220 m²
Grundstücksfläche ca. 1.500 m²
Objekt-Nr. 58

Mieterprovision

2 MM

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 10
Baujahr 1730
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
Verkaufstatus offen
Zustand teil/vollrenoviert

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