Haus zum Kauf in Oestrich-Winkel
Ehemaliges Weingut mit Charme und Ausbaupotential direkt an den Weinbergen von Oestrich-Winkel

offen

Beschreibung

Mit diesem Angebot bieten wir Ihnen die Chance eine seltene außergewöhnliche Kaufgelegenheit in begehrter Lage zu erwerben. Das ehemalige Weingut wurde im Jahre 1948 errichtet und von dem jetzigen Eigentümer Anfang 2000 komplett zum wohnen und arbeiten ausgebaut. Schon beim Eintritt in den Flur erfährt man den besonderen Charme des Hauses. Von hier aus gelangt man in den ca. 77 m² großen Wohn.-Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten mit Blick in die Weinberge und sichtbaren Holzkonstruktionen. Der riesige Wohnbereich ist mit eleganten Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Eventuell könnte man hier auch die Küche integrieren, um ein weiteres Zimmer zu erhalten. Der Raum, in dem zur Zeit die Wohnküche eingerichtet ist, hat eine Größe von ca. 21 m² und könnte dann als Kinderzimmer genutzt werden.

Über die Holztreppen erreicht man die unterschiedlichen Wohnebenen. Im oberen Bereich befindet sich ein Zimmer (z.Zt. als Büro genutzt) und ein großes modern gestaltetes Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und zuschaltbarer Fußbodenheizung. Im unteren Bereich wurde eine neue Wohnküche eingebaut und auf dieser Ebene ist noch ein Schlafzimmer.

Eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 120 m² wäre möglich, wenn man das ehemalige Kelterhaus ausbaut (Heizung und Strom ist bereits vorhanden). Auch das Dach könnte als Loft zu Wohnzwecken genutzt werden.

Desweiteren gelangt man über den Innenhof in einen ca. 85 m² großen Weinkeller mit Potential. Eine Doppelgarage, ca. 53 m² groß, gehört auch zum Objekt.

Der wunderschön angelegte Garten und Innenhof im mediterranen Stil lädt zum verweilen ein. Sie wohnen hier absolut ruhig und werden mit herrlichem Blick in die grüne Umgebung und Weinberge verwöhnt. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vom Charme und Chic dieses Backsteinhauses überzeugen.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale

* Merantiholzsprossenfenster
* Fußbodenheizung im Wohn.-Essbereich u. Badezimmer, ansonsten Heizkörper
* Tageslichtbad mit freistehender Wanne
* Gaszentralheizung aus dem Jahre 2001
* Elektro.-und Stromleitungen 2001 erneuert
* Doppelgarage
* Fliesen und Teppichböden

Lage

In einer ruhigen Lage von Oestrich-Winkel (OT Oestrich), direkt an den Weinbergen gelegen, können wir Ihnen ein ehemaliges Weingut anbieten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Über die B42 hat man gute Verkehrsanbindungen zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und zur A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Ansprechpartner

Lambert & Strelow Immobilien OHG

Telefon: 06123-90690
Telefon: +49 611 50553305
Telefax: 06123-906921

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 825.000 €
Adresse 65375 Oestrich-Winkel - Winkel
Wohnfläche ca. 148 m²
Zimmer 3
Nutzfläche ca. 120 m²
Grundstücksfläche ca. 646 m²
Objekt-Nr. 102

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1948
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab Nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand modernisiert

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