Haus zum Kauf in Wiesbaden / Erbenheim
Freistehendes 1 Familien-Haus im Landhausstil in traumhafter Lage von Wiesbaden-Erbenheim

verkauft

Beschreibung

Die angebotene Landhausvilla liegt in absolut ruhiger Lage (in einer Sackgasse), direkt an Feldern auf einem traumhaften Grundstück mit 1.274 m² Areal. Es ist schön eingewachsen und hochwertig angelegt. Erbaut wurde die Immobilie 1989/90. Das Herzstück des Erdgeschosses ist der ca. 67 m² große Wohn-/Essbereich mit Holzsprossenfenster (teilweise mit Holzläden) und einem gemütlichen Kacheleofen. Von hier gelangt man auf die teilweise überdachte Außenterrasse und in den weitläufigen Gartenbereich mit einem schönen Teich. Auf dieser Ebene stehen noch die Küche, eine Speisekammer, ein Abstellraum, ein Leseraum, ein Gäste-WC, eine großzügige Diele und ein Windfang zur Verfügung.

Im Dachgeschoß befinden sich auf ca. 101 m² die vier großzügigen Schlafräume (ca. 28 m², 11 m², 11 m², 13,5 m²) sowie das große Badezimmer mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken. Von dem Elternschlafzimmer gelangt man den großen überdachten Holzbalkon mit herrlicher Aussicht.

Im Unterschoss befinden sich ein ca. 49 m² großer Party/Hobbyraum mit Bar/Theke und Kaminofen. Des weiteren gibt es eine Sauna mit Dusche, ein Gäste-WC, ein Hausarbeitsraum, einen Heizungs- und Kellerraum.

An das Haus schließt sich ein überdachter Durchgang an (ideal zur Lagerung des Kaminholzes), daneben befindet sich die Doppelgarage mit Speicher, den man über den Durchgang erreicht.

Ausstattung

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde in hochwertiger Massivauweise im Landhausstil errichtet. Das Tor der Doppelgarage ist elektrisch bedienbar. Der gesagmte Hofbreich ist mit Pflastersteinen ausgelegt. Im Innenbereich setzt sich die Qualität der Immobilie fort. Hochweritge Fliesen, Fenster und Türen, drei Bäder plus 2 Gäste-WC´s, der große Kachelofen im Erdgeschoss und der Kaminofen im Untergeschoss. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für eine große Familie oder eine kombinierte Wohn.-/Büronutzung.

Lage

Erbenheim ist ein Ortsbezirk der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Der Ort hat mehr als 9.000 Einwohner und wurde am 1. April 1928 nach Wiesbaden eingemeindet.
Im Ortskern finden Sie mehrere kleine Läden sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten und Kindertagesstätten, sowie Schulen sind fußläufig erreichbar.
Über den Autobahnanschluss Wiesbaden Erbenheim gelangt man in wenigen Fahrminuten auf der A66 zum Autobahnkreuz Wiesbaden Mainzer Straße mit einer Verbindung zur A671.
In Richtung Wiesbadener Kreuz gelangt man auf der A3 Richtung Frankfurt und Frankfurter Flughafen in wenigen Minuten.
Weiterhin befinden sich Busanbindungen und die Ländchesbahn in Wiesbaden-Erbenheim zu den umliegenden Stadtteilen und nach Wiesbaden Stadtmitte.

Sonstiges

Energieausweis in Vorbereitung

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 06123-90690
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 06123-906921

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 798.000 €
Adresse 65205 Wiesbaden / Erbenheim - Wiesbaden
Wohnfläche ca. 300 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 1.274 m²
Objekt-Nr. 5

Käuferprovision

5,95 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 89 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
Gültig bis 03.05.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 3
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1989
Befeuerungsart Gas
Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung
verfügbar ab Kurzfristig möglich
Verkaufstatus reserviert

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