Haus zur Miete in Eltville
Freitstehendes Einfamilienhaus mit idyllischem Innenhof in ruhige Wohnlage von Eltville-Rauenthal

offen

Beschreibung

Das freistehende 2-geschossige Wohnhaus befindet sich in Eltville-Rauenthal. Die Immobilie wurde 1906 erbaut und in den Jahren 1945 und 1959 erweitert bzw. aufgestockt. Das Anwesen ist teilunterkellert und das Dachgeschoss ausgebaut. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 qm und ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:Wohnzimmer, 1 Esszimmer, Küche, Gäste-WC
Obergeschoss:3 Zimmer, 1 Badezimmer, Flur und Treppenhaus
Dachgeschoss:1 Wohnschlafzimmer, 1 Bad
Kellergeschoss:1 Kellerraum (als Weinkeller nutzbar)

Der idyllisch mit Natursteinpflaster angelegte Innenhof, verfügt über einen Fischteich und zusätzliche, überdachte Stellplätze.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Bauerstellung
durchgeführt:
-1982 vollständige Modernisierung des Wohnhauses
-1992 Sanierung Bad und Gäste-WC
-2006 Renovierung Aussenfassade
-2007 Renovierung Innenbereich
-2011 Erneuerung Heizungsanlage
-2012 Dacherneuerung mit Erkerausbau
-2014 Erneuerung 3-fach Verglasung Aussenfenster
-2014 Renovierung Innenbereich
-2014 Teilrenovierung Bad Obergeschoss
-2019 Ausbau Dachgeschoss

Ausstattung

- Einbauküche (2013 neu)
- Fassade mit Wärmedämmung
- 3 fach-verglaste Kunststoffenster
- Gas-Zentralheizung
- Steinzeugplatte, Fliesen, Holzdielenboden, Parkett
- Rauhputz und Glasvliestapete
- Gäste WC mit WC-Anlage und Handwaschbecken im EG
- 1 Badezimmer mit Badewanne, WC und 2 Handwaschbecken im OG
- 1 Badezimmer mit Dusche und WC und 1 Handwaschbecken im DG (neu)
- Holztreppe im Treppenhaus
- Parabolantenne
- Aussenstellplätze überdacht

Lage

Das Grundstück liegt in Eltviller Stadtteil Rauenthal. Mit verkehrsgünstiger Anbindung an die B 260, B 42 und Autobahn A 66 ist die Landeshauptstadt Wiesbaden und das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar.
Bushaltestellen (Verbindung nach Wiesbaden) ca. 300 m und der Bahnhof
Eltville (Wiesbaden- Koblenz) ca. 6 km entfernt, als Einrichtung des
öffentlichen Personennahverkehrs vorhanden.
Die Innenstadt von Wiesbaden ist über die B 260 und die B 42/ A 66 in
einer Entfernung von ca. 13 km in ca. 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar.
Der Flughafen Frankfurt kann über die B 42/ A 66 und A 3 in ca. 25
Minuten angefahren werden. Alle Einrichtungen der öffentlichen und privaten Infrastruktur sind in einer
Entfernung von ca. 6 km in der Innenstadt von Eltville erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Kindergarten und Grundschule in Rauenthal, weiterführende Schulen in
Eltville.

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 0611-50553305
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 0611-50553306

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zur Miete

Miete zzgl. NK 2.000 €
Miete pro m² 10 €
Nebenkosten 350 €
Miete inkl. NK 2.350 €
Kaution 4.000 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Adresse 65345 Eltville
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 7
Objekt-Nr. 198

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 138,90 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr (Energieausweis) 2011
Gültig bis 12.03.2030

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1906
Befeuerungsart Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Stellplätze 2
verfügbar ab nach Vereinbarung
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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