Haus zum Kauf in Eltville
Mehrfamilienhaus mit 27 Wohneinheiten und 17 Garagen in beliebter Eltviller Wohnlage (WEG geteilt)

reserviert

Beschreibung

Das in den 70er Jahren erbaute Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1986 durch einen weiteren Haus erweitert wurde, besteht aus drei Häusern, 27 Wohneinheiten und 17 Garagen.
Das Gesamtgrundstück verfügt über insgesamt ca. 2493 m² und die Wohnungen über eine Wohnfläche von insgesamt 1993 m². Zu dem Objekt gehören 17 Garagen sowie 16 PKW-Stellplätze. Die Wohnungen sind alle vermietet und die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 13.202,00 € (inkl. Garagen). Die Wohneinheiten bestehen aus 1-3 Zimmern und einer Fläche von jeweils ca. 50 - 90 m². Nicht berücksichtigt in den Nettomieteinnahmen ist das freigestellte Penthouse mit ca. 166 m² Wohnfläche.

Die letzte Komplettrenovierung des Hauses inkl. Dachdämmung ist im Jahr 2009 erfolgt. Hierbei wurden ebenfalls die Treppenhäuser sowie die Fassaden erneuert. Die Fenster sowie die Wohnungstüren wurden 2008 größtenteils ausgetauscht. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegtem Zustand.

Zu dem Objekt gehört ein großer Gemeinschaftsgarten. Es präsentiert sich jetzt mit frisch gepflegter Aussenanlage.

Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gutem Zustand und hat bis auf die Renovierung der Penthousewohnung keinen Renovierungsstau. Das Penthouse ist leer geräumt und präsentiert sich, als könnte man direkt einziehen. Das Mietniveau ist bestens, es bestehen keine Mietrückstände.

Der vorhandene Aufzug wurde bisher ohne weitere Auflagen als privat genutzt, wird aber nunmehr voraussichtlich als gewerblich eingestuft und daher ab sofort stillgelegt. Bei nicht privater Nutzung muß der Aufzug von der Aufzugsfirma erfasst, geprüft und entsprechen der gesetzlichen Vorschriften wieder in Betrieb genommen werden.

Ausstattung

Ausstattung:

- 27 Wohneinheiten
- 17 Garagen
- 16 Stellplätze
- Alle Wohnungen mit Balkon
- Gemeinschaftsgarten
- SAT-Anlage (2010)
- Kaltmiete 13.202,- € / Monat
- Oelzentralheizung (2009 erneuert)
- Oeltank 2 x 14.000 ltr.
- Vollwärmeschutz auf der Nord und Ostseite vom Hauseingang Sonnenbergstraße 26
- Wohnungseingangstüren wurden 2009 erneuert
- Dach bzw. Dämmung ebenfalls 2009 erneuert

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Eltville-Ost mit direkter Nähe zu den Weinbergen. Zu Feldern und Weinbergen benötigt man ca. 3 Fußminuten. Ein Spielplatz befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein REWE- und LIDL - Markt sind ca. 600 m entfernt.

Eltville verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen. Von hier hat man gute Verkehrsanbindungen zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und zur A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden.

Mieteinnahmenübersicht:

Eckhaus :
EG 3 ZKBB (91 m²) 620 € netto
EG 3 ZKBB (70 m²) 455 € netto
1. OG 3 ZKBB (91 m²) 590 € netto
1. OG 3 ZKBB (70 m²) 460 € netto
2. OG 3 ZKBB (91 m²) 681 € netto
2. OG 3 ZKBB (70 m²) 506 € netto
3. OG 3 ZKB Penthouse (166 m²) freigestellt

Mittelhaus:
EG 2 ZKBB (56 m²) 330 € netto
EG 2 ZKBB (59 m²) 470 € netto
EG 2 ZKBB (52 m²) 310 € netto
1. OG 2 ZKBB (56 m²) 310 € netto
1. OG 2 ZKBB (59 m²) 470 € netto
1. OG 2 ZKBB (52 m²) 420 € netto
2. OG 2 ZKBB (56 m²) 450 € netto
2. OG 2 ZKBB (59 m²) 335 € netto
2 OG 2 ZKBB (52 m²) 420 € netto
3. OG 2 ZKBB (56 m²) 460 € netto
3. OG 2 ZKBB (59 m²) 450 € netto
3. OG 2 ZKBB (52 m²) 385 € netto

Eckhaus
EG 3 ZKBB (82 m²) 650 € netto
EG 3 ZKBB (87 m²) 500 € netto
1. OG 3 ZKBB (82 m²) 440 € netto
1. OG 3 ZKBB (87 m²) 600 € netto
2. OG 3 ZKBB (82 m²) 460 € netto
2. OG 3 ZKBB (87 m²) 480 € netto
3. OG 3 ZKBB (82 m²) 598 € netto
3. OG 3 ZKBB (87 m²) 672 € netto

17 Garagen 680 € netto

Nettogesamtmieten 13.202,00 € + Penthousemiete

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 06123-90690
Telefon: +49 611 50553305
Telefax: 06123-906921

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 4.600.000 €
Adresse 65343 Eltville
Wohnfläche ca. 1.993 m²
Zimmer 66
Grundstücksfläche ca. 2.493 m²
Objekt-Nr. 128

Käuferprovision

5,95 %

Energieverbrauchsausweis

Endenergieverbrauch 120 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 2009
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 18.11.2026

0200400+

Ausstattung

Anzahl Balkone 26
Anzahl Etagen 4
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 66
Baujahr 1974
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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