Haus zum Kauf in Eltville
Modernes, neuwertiges 1 Familienhaus mit Garage in der Rosenstadt Eltville am Rhein (WEG geteilt)

offen

Beschreibung

Einer der wenigen Gelegenheiten in Eltville am Rhein. Modernes und äußerst gepflegtes 1 Familien - Reiheneckhaus in familienfreundlicher Lage. Das Haus wurde 2017 gebaut und wurde durch die
jetzigen Eigentümer 2017 bezogen. Die Immobilie befindet sich im neuwertigen Zustand. Viele Extras
wurden im Haus verbaut, sodass der neue Eigentümer die Immobilie ohne nennenswerten Aufwand direkt
beziehen kann. Das pflegeleichte Grundstück ist nach WEG geteilt. Das sonnendurchflutete Haus ist nach
Süden ausgerichtet. Es befinden sich ein großzügiger Wohn/Essbereich, die Wohnküche, ein Abstellraum, sowie ein Gäste - WC im Erdgeschoss. Weitere 4 Zimmer, das Wannenbad mit Tageslicht, sowie ein weiterer Abstellraum
verteilen sich über das 1. Oberschoss und das Dachstudio.
Rundum ein familienfreundlches Haus im Bestzustand!

Ausstattung

- Hochwertige moderne offene Einbauküche mit allen Markengeräten
- dreifachverglaste Kunststoff-Schallschutzfenster
- E- Rollläden im Erdgeschoss (programmierbar)
- Pelletheizung
- Anschlussmöglichkeit für Kamin
- nicht unterkellert
- 2 Abstellräume
- Parkett im Wohnzimmer
- Fliesen
- Laminat
- elektrische Markise
- zusätzliche Dachflächenfenster mit Beschattung als Extraaustattung
- exklusives Tageslichtbad mit Doppelwaschtisch
- Gäste-WC
- Einzelgarage
- Stellplatz vor der Garage
- Wohnraumlüftung
- zweites Tageslichtbad im DG möglich (Anschlüsse bereits gelegt)

Lage

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Eltville.Besonders interessant ist die Lage für jüngere Familien, da sich Kindergärten und die Grundschule in der Nähe befinden, aber auch Einkaufsmärkte fußläufig erreicht werden können. Die Einkaufsmärkte DM, Aldi sind beispeilsweise nur Schritte entfernt, ebenso Bäckereien, das nahegelegen Schwimmbad. Die Verkehrsanbindung Richtung Wiesbaden und Frankfurt sind opitmal.

Sonstiges

Die Immobilie kann kurzfristig freigestellt werden.

Es hat aufgrund von Verunreinigungen (Altlasten) auf dem Grundstück ein kompletter Austausch des Bodens stattgefunden (umfassender Sanierungsbescheid des RP Darmstadt liegt vor).

- Energiesparhaus KfW-Effizienzhaus 55

- Glasfaseranschluss von der Telekom im Haus
- Homeway Verkabelungssystem

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 0611-50553305
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 0611-50553306

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 530.000 €
Adresse 65343 Eltville
Wohnfläche ca. 140 m²
Zimmer 5
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Objekt-Nr. 168

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteur

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 50,20 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Pellet
Heizungsart Fernwärmeheizung
Baujahr (Energieausweis) 2017
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 30.04.2027

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Stellplätze 2
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 2017
Befeuerungsart Pellet
Heizungsart Fernwärmeheizung
Stellplätze 1
Garagenanzahl 1
verfügbar ab kurzfristig
Verkaufstatus offen
Zustand neuwertig

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