Haus zum Kauf in Niedernhausen
Niedernhausen-Oberjosbach, Freistehendes 1 Familienhaus mit Einliegerwohnung und Traumgrundstück

offen

Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte 1-Familienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Niedernhausen-Oberjosbach. Das Haus wurde 1973 von der Fertighausfirma OKAL gebaut. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 qm.

Die Hauptwohnung mit ca. 130 qm besteht aus einer 4 ZKB - Terrasse-Wohnung mit Gäste-WC.

Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 90 qm und verfügt über 2,5 ZKB - Terrasse.

Aufgrund des Flächenangebotes und der vorhandenen Einliegerwohnung ist das Anwesen vielseitig nutzbar. Das parkähnliche Grundstück ist 683 qm groß, darauf befinden sich eine vollunterkellerte Garage, ein sep. Gartenhaus und eine Regenwasser - Zisterne.
Die Eigentümer sind Erstbesitzer und haben das Anwesen stets sehr gepflegt und entsprechend gewartet. Die Immobile wurde 1982-2008 teilsaniert.

Ausstattung

- Parkett
- Isolierverglasung mit Rollläden (Kunststofffenster, teilweise Holzfenster)
- offener Kamin
- überdachte Außenterrasse mit Markise
- neuwertige Zaunanlage
- überdachter Freisitz
- Garage (gefliest), E-Garagentor
- Bar/Partyraum unter der Garage
- 2x Einbauküchen (Ursprungsbaujahr)
- 1 Wannenbad, 1 Duschbad und ein Gäste-WC
- feuerfeste Fermacell Decke im Wohnzimmer
- Thermofassade (Eternitplatten wurden entfernt) 1991
- Zisterne (ca. 7800 ltr.)
- Oelzentralheizung
- Oeltank 3x 2000 ltr.
- Einliegerwohnung mit sep. Zugang
- Dachrinnen und Fallrohre neu
- Haustüranlage mit 5 Punkt Verriegelung
- isolierter Dachboden
- Holzdecken

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Niedernhausener Ortsteil Oberjosbach. Sie liegt in einer absolut ruhigen Anliegerstraße mit idyillischem Blick ins Grüne.
Die Anbindung nach Frankfurt erfolgt die Autobahn A3, Stadtbus nach Wiesbaden sowie S-Bahn Anschluß in Niedernhausen sind ebenfalls vorhanden.
Es befinden sich ein Kindergarten in Oberjosbach, weiterführende Schulen in Niedernhausen, Idstein und Wiesbaden.
Beste Einkaufsmöglichkeiten befinden sich Vorort und sehr begehrt ist das Waldschwimmbad in Niedernhausen.

Sonstiges

Die Freistellung der Immobilie kann kurzfristig erfolgen.

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 0611-50553305
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 0611-50553306

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 665.000 €
Adresse 65527 Niedernhausen
Wohnfläche ca. 220 m²
Zimmer 7
Grundstücksfläche ca. 683 m²
Objekt-Nr. 179

Käuferprovision

5,95 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 150,80 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Primärenergieträger OEL
Baujahr (Energieausweis) 1994
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 28.03.2029

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Etagen 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 7
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Einliegerwohnung vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab kurzfristig
Verkaufstatus offen
Zustand gepflegt

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