Haus zum Kauf in Wiesbaden
Renovierungsbedürftiges Wohn.-und Geschäftshaus im Zentrum von Wiesbaden-Schierstein

verkauft

Beschreibung

Zum Verkauf können wir Ihnen ein Wohn.-u. Geschäftshaus anbieten, dessen ältester Teil vor ca. 150 Jahren (genaues Baujahr ist unbekannt) errichtet wurde. 1956 wurde seitlich angebaut und im Jahre 1968 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zum Vollgeschoss an das bestehende Hofgebäude und oben wurden 2 Appartements errichtet.

Das Anwesen liegt direkt im alten Ortskern von Schierstein. Das Haus mit seinen 3 Wohneinheiten + Laden ist auch für alle interessant, die in dieser Lage ein Geschäft im Erdgeschoss suchen und dabei wohnen bzw. vermieten wollen.

Im Erdgeschoss befindet sich der Laden mit ca. 38 m² Nutzfläche, derzeit vermietet für 350,- Euro. Hinter dem Laden gibt es noch eine kleine Küche (Aufenthaltsraum) u. ein WC. Der Pächter hat auch die im vordenen Haus befindliche 3 1/2 Zimmer-Wohnung (die sich über zwei Etagen verteilt mit ca. 101 m² Wohnfläche) angemietet für eine Kaltmiete von 400,- Euro. Die Wohnung und der Laden sind bis Sommer 2018 vermietet. Über den Innenhof, den man über die Toreinfahrt betritt, gibt es einen Eingang zu den 2 Appartement´s im Obergeschoss. Das Appartement links ist ca. 36 m² groß und war für 270,- Euro vermietet, das rechte Appartement ist ca. 35 m² groß und war für Euro 280,- vermietet. Beide Appartements werden zum 31.12.2015 freigestellt. Als alles vermietet war, waren die monatliche Mieteinnahmen insgesamt 1.300,- Euro.

Im Innenhof liegt der Zugang zum historischen Gewölbekeller (vorderes Haus) und ein weiterer Zugang zum Heizungsraum (Gaszentralheizung: der Brenner der Brötje Heizung wurde 1981 installiert). Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler in jeder Wohnung. Vom Innenhof gelangt man in den kleinen Garten mit einem kleinen Nebengebäude.

Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und benötigt umfassende Maßnahmen, die durch gezielte Arbeiten dem Haus eine an die heutigen Standards angepasste Nutzung ermöglicht.

Lage

Die Immobilie mit direkter Stadtbusanbindung befindet sich im Zentrum von Schierstein. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, eine Kita, Turngemeinden sowie Fußball- und Wassersportvereine für Ihre Freizeit. Der Bahnhof ist fussläufig in ca. 5 Minuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle ist ca. 50 m entfernt und man hat eine schnelle Anbindung zu A66 und A643 über das Schiersteiner Kreuz.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis, Gasheizung, 284,1 kWh/(m²*a), Bj. ca. 1900.

Ansprechpartner

Renate Jung

Telefon: 06123-90690
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 06123-906921

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 279.000 €
Mieteinnahmen (Soll) 15.600 €
Adresse 65201 Wiesbaden - Wiesbaden
Wohnfläche ca. 172 m²
Zimmer 5
Gesamtfläche ca. 210 m²
Grundstücksfläche ca. 312 m²
vermietbare Fläche ca. 210 m²
Objekt-Nr. 20

Käuferprovision

5,95 %

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 284,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Gültig bis 25.10.2025

0200400+

Ausstattung

Anzahl Wohneinheiten 3
Anzahl Zimmer 5
Baujahr 1900
Befeuerungsart Gas
Gewerbliche Nutzung möglich
Verkaufstatus verkauft
Vermietet

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