Wohnung zum Kauf in Eltville
***Reserviert***3 ZKB-Terrassen-ETW mit eigenem Garten im EG eines 2 Familienhauses in bevorzugter Eltviller Lage

reserviert

Beschreibung

Die großzügige 3-ZKB- Terrassenwohnung (EG) mit eigenem Garten befindet sich in einem sehr gepflegten 2-Familienhaus in einer ruhigen Lage von Eltville-Stadt.

Vom Flur aus erreicht man das geräumige Schlafzimmer (Austritt zur Terrasse) mit einigen Stellmöglichkeiten, ein weiteres (Kinder-) Zimmer sowie das helle Wohnzimmer mit großen Fensterflächen, einem Kamin und Zugang zum Garten. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich der gemütliche Essbereich, ebenfalls mit direktem Zugang auf die Terrasse und den Garten. Zusätzlich ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit EBK vorhanden, welche jedoch sicherlich erneuert werden müsste. Ein Abstellraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Zimmer sind alle mit Parkettböden ausgestattet. Das Tageslichtbad ist bauzeittypisch. Die Immobilie verfügt über ein nahezu perfekten Grundriss. Renovierungsarbeiten sind vor Einzug erforderlich um die Wohnung auf den heutigen Standart zu versetzen.

Zu dem Objekt gehören außerdem ein PKW-Stellplatz sowie ein Kellerraum.

Ausstattung

Ausstattung:

- Einbauküche (Eiche)
- Parkettböden
- Terrasse mit Garten
- isoliertverglaste Holzfenster mit Rolläden
- Tageslichtbad
- Kamin
- PKW-Stellplatz
- Oelzentralheizung (2000 neu)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohnlage von Eltville. Die Eltville Altstadt mit verschiedenen Geschäften für den täglichen Lebensbedarf aber auch der Fuß- und Radweg am Rhein sind fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Der Bahnhof sowie die Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten zu Fuß entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig, da man sich in nur 5 Autominuten auf der B 42 bzw. im weiteren Verlauf auf der A 66 in Richtung Rhein-Main-Gebiet befindet. Verkehrsgeräusche sind allerdings nicht wahrnehmbar, da sich das Anwesen in sicherer Distanz zu den Hauptstraßen und zur Bahn befindet.

Ein Rewe und ein Lidlmarkt sind ca. 400 m entfernt.

Sonstiges

Energieausweis ist in Vorbereitung

Ansprechpartner

Thomas Lambert

Telefon: 0611-50553305
Telefon: +49 611 50553305
Telefax: 0611-50553306

info@lambert-strelow.de

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Wohnung zum Kauf

Kaufpreis 348.000 €
Hausgeld 300 €
Adresse 65343 Eltville
Wohnfläche ca. 110 m²
Zimmer 3
Objekt-Nr. 124

Käuferprovision

5,95 % inkl. Mehrwertsteuer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 181,10 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Öl
Baujahr (Energieausweis) 1973
Gültig bis 07.09.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Terrassen 2
Anzahl Zimmer 3
Baujahr 1973
Befeuerungsart Öl
Heizungsart Zentralheizung
verfügbar ab ab sofort
Verkaufstatus reserviert
Zustand gepflegt

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