Haus zum Kauf in Walluf
** VERKAUFT ** Freistehender Bungalow mit Einliegerwohnung in beliebter Wohnlage von Oberwalluf

verkauft

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt sich um einen zweigeschossigen Walmdachbungalow auf einem ca. 500 m² großen leicht hanglagigem Grundstück. Das Haus wurde 1976 in Massivbauweise mit sehr exelenten, hochwertigen Materialien errichtet und bietet durch die gelungene Aufteilung viele Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich außer dem ca. 42 m² großem Wohnzimmer (mit einem wunderschönen Kamin) mit angrenzendem Esszimmer von ca. 21 m² noch ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zu dem Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, sowie der große Dielenbereich. Von dem Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 16 m² großen, überdachten Balkon mit offenem Kamin und über eine Rundtreppe erreicht man den wunderschön angelegten Garten mit 2 Fischteichen.

Von der Diele führt die Treppe ins Untergeschoss, wo ein weiteres Zimmer und ein Bad (mit Dusche und Wanne) noch der Hauptwohnung zugeordnet ist. Desweiteren steht dor eine separat zugängliche 2-Zimmer-Küche-Bad Wohnung mit Terrasse (Wohnfläche ca. 65 m²) zur Verfügung, die für 520,- Euro zzgl. Nebenkosten vermietet ist. Die Wand zwischen der Haupt.- und Einliegerwohnung könnte entfernt werden, wenn das vollständigt genutzt werden soll. Auf dieser Etage befindet sich noch der Heizungsraum (der Einbau der Buderus Heizung erfolgte Mitte 2002), eine Waschküche, ein Vorratsraum und ein Abstellraum für Gartengeräte. Von diesem Vorratsraum gibt es auch einen Zugang zum Garten. Der 13.000 Liter große Öltank befindet sich außerhalb des Hauses (kein Ölgeruch im Haus!). Eine große Doppelgarage mit Heizung, mit elektrischem Tor und Kalt.-u. Warmwasseranschluss ist direkt am Haus angebaut.

Durch die Größe und Aufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für eine große Familie oder eine kombinierte Wohn.-/Büronutzung.

Ausstattung

Vieles am und im Haus ist noch baujahrestypisch ausgestattet (Bäder u.s.w.). Erneuert wurde im Juli 2002 die Heizungsanlage Buderus, in der Küche und im Esszimmer wurden die Fenster vor ca. 10 Jahren ausgetauscht und vor kurzem das Dach gedämmt. Ansonsten präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenenden, sehr gepflegten Zustand. Vom Wohn. u. Schlafziimmer hat man einen unverbaubaren Blick auf die umliegenden Weinberge und einen freien Blick über Oberwalluf.

Im Erdgeschoss befindet sich im Wohnzimmer ein Innen- sowie auf dem Balkon ein Außenkamin.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage von Oberwalluf mit guter Verkehrsanbingung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln.

Sonstiges

Energieausweis: in Vorbereitung

Ansprechpartner

Renate Jung

Telefon: 06123-90690
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 0611 50553306

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 595.000 €
Adresse 65396 Walluf
Wohnfläche ca. 200 m²
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 40 m²
Grundstücksfläche ca. 500 m²
Objekt-Nr. 930

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1976
Zustand gepflegt

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