Haus zum Kauf in Walluf
** VERKAUFT ** Walluf: 2 Häuser auf einem Grundstück (1 Haus ist freigestellt, 1 Haus ist vermietet

verkauft

Beschreibung

Das Objekt mit 2 Häusern auf einem Grundstück bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie zum Beispiel Wohn- und Arbeitsmöglichkeit und Kapitalanlage.

Die beiden Gebäude sind durch einen Innenhof getrennt und stehen unter Denkmalschutz.

Das Wohnhaus 1 (davor stehend linkes Haus), ein 2-geschossiges Wohnaus mit ca. 96 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche Bad und Flur. Das Fachwerkhaus wurde vor 1870 erbaut und die zur Straße liegende Fassade wurde im Jahre 1960 verändert. Dieses Haus ist nicht unterkellert und nicht gedämmt. Beide Wohnungen sind vermietet. Nettomieteinnahme im Erdgeschosswohnung ? 360,00 und im Obergeschoss ? 384,00. Im Grundbuch besteht eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Wohnungsrecht) für den Mieter im Obergeschoss, das Wohnungsrecht ist entgeltlich, der Mieter zahlt die Miete und auch die anfallenden Nebenkosten. Desweiteren befinden sich im Dachgeschoss 2 Räume und ein Duschbad mit niedriger Deckenhöhe, die auch von dem Mieter des Obergeschosses genutzt werden. Die Wohungen verfügen über Gasthermen und die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Wohnhaus 2 (davorstehend rechtes Haus), ist 1-geschossig und hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 50 m², bestehend aus Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Bad. Das Dachgeschoss verfügt über ein Zimmer mit Balkon (von dem man einen herrlichem Rheinblick hat) und WC. Wegen der niedrigen Deckenhöhe wird diese Etage (wie auch bei Haus 1) nicht in die Wohnflächenberechnung eingerechnet. Es besteht aber die Möglichkeit die Decken bis in die Dachspitze zu öffnen, zumal es auf dieser Etage einen Durchgang zu 2 weiteren Räumen gibt, die man dann ggf. ausbauen kann. Dieses Fachwerkhaus wurde 1870 erbaut, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1965 und der Windfang (Eingang) wurde 1972 errichtet. Deseiteren gibt es im Erdgeschoss zur Straße hin 3 Gewerberäume, die vom Hof begehbar sind. Dieses Gebäude ist teilunterkellert und die

Lage

Die Immobilie mit den zwei angebotenene Einfamilienhäuser befindet sich in einer zentralen Ortslage von Niederwalluf. Von den Häusern sind es nur wenige Fußminuten zum Rhein und zu den Geschäften des täglichen Lebensbedarfs wie Bäckerei, Arzt, Apotheke u.s.w.. Das Gewerbegebiet in Niederwalluf mit verschiedenen Firmen und den großen Einkaufsmärkten wie REWE und Penny ist ca. 10 Fußminuten entfernt. Die schulische Versorgung ist exzellent. Kindergarten und eine Kindertagesstätte finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Der Bahnhof und die Bushaltestelle von Niederwalluf sind ca. 5 Fußminuten entfernt. Auch die Anbindung auf die A 66 geht schnell und problemlos nach ca. 3 Autominuten.

Sonstiges

Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Ansprechpartner

Renate Jung

Telefon: 06123-90690
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 0611 50553306

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 320.000 €
Adresse 65396 Walluf
Wohnfläche ca. 146 m²
Zimmer 6
Grundstücksfläche ca. 328 m²
Objekt-Nr. 907

Käuferprovision

5,95 %

Ausstattung

Anzahl Zimmer 6
Baujahr 1870
Zustand gepflegt

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