Haus zum Kauf in Rüdesheim am Rhein
Wohn - und Geschäftshaus mit ca. 454 qm Wohn- und Gewerbeffläche in zentraler Lage von Rüdesheim

offen

Beschreibung

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen und 2 Ladengeschäften liegt in zentraler Lage von Rüdesheim. Die gepflegte Immobilie befindet sich seit Beginn im Familienbesitz und wurde ständig in gutem Zustand erhalten und gepflegt. Der Ausbaustandard und die Grundrisse der einzelnen Wohnung sind zeitgemäß. Das Gebäude verfügt über 3 Geschosse mit nicht ausgebautem Dachgeschoss. Eine Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, je zwei im 1.OG und 2.OG. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 360 qm, die beiden Ladenflächen im EG mit insgesamt ca. 94 qm Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete beträgt ca. € 38.500,00. Die Immobilie ist komplett vermietet.

EG: 2 Läden mit ca. 32 qm und 62 qm, 1 Wohnung ca. 46 qm
1.OG: 2 Wohnungen mit ca. 62 qm und ca. 87 qm
2 OG: 2 Wohnungen mit ca. 63 qm, ca. 101 qm

Ausstattung

- Massivbauweise
- isolierverglaste Kunstofffenster, hofseitig mit Klappläden
- Gasetagenheizung getrennt in jeder Mieteinheit
- unterkellert
- 2 Balkone mit Stahlgeländer
- Sanitär: Bäder 2 x Wanne, Handwaschbecken WC, 3 x WC extra
- Laminat , textiler Belag, Parkett (ein Raum im 1.OG), Bäder mit Fliesen
- Innenhof

Lage

In beliebter, zentraler Lage von Rüdesheim befindet sich die angebotene Immobilie. Rüdesheim verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Freizeitangebote. Mit dem PKW erreicht man in ca. 35 Minuten Wiesbaden und hat von dort Anschluss an das Rhein-Main-Gebiet.

Verschiedene Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Die Nebenkosten (Gas und Strom) werden vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind daher in der Miete nicht enthalten.

Ansprechpartner

Lambert & Strelow Immobilien OHG

Telefon: 0611-50553305
Telefon: 0611 50553305
Telefax: 0611-50553306

info@lambert-strelow.de

Kontakt aufnehmen

Haus zum Kauf

Kaufpreis 680.000 €
Adresse 65385 Rüdesheim am Rhein
Wohnfläche ca. 360 m²
Zimmer 14
Grundstücksfläche ca. 283 m²
Objekt-Nr. 180

Käuferprovision

5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf 158,50 kWh/(m²*a)
Hauptenergieträger Gas
Heizungsart Etagenheizung
Baujahr (Energieausweis) 1998
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 16.05.2028

0200400+

Ausstattung

Anzahl Badezimmer 5
Anzahl Balkone 2
Anzahl Etagen 3
Anzahl separate WCs 2
Anzahl Zimmer 14
Baujahr 1951
Befeuerungsart Gas
Haustiere erlaubt
Heizungsart Etagenheizung
Kabel/Sat-TV
verfügbar ab vermietet
Verkaufstatus offen
Vermietet
Zustand gepflegt

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