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in 65197 Wiesbaden

2 Zimmer Penthouse Wohnung inkl. Tiefgaragenstellplatz & großer Terrasse im Euro ...

ImmoNr 453 Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse PLZ 65197
Ort Wiesbaden Land Deutschland
Etage 4 Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1 Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Duplex
Terrasse Ja Kaufpreis 298.000 €
Hausgeld 395 € Außen-Provision 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung €
ImmoNr 453
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Penthouse
PLZ 65197
Ort Wiesbaden
Land Deutschland
Etage 4
Wohnfläche 61 m²
Anzahl Zimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Befeuerung Alternativ
Heizungsart Fernwärme
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Duplex
Terrasse Ja
Kaufpreis 298.000 €
Hausgeld 395 €
Außen-Provision 2,98 % inkl. Mehrwertsteuer
Währung €
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte und lichtdurchflutete zwei Zimmer Penthouse Wohnung im Europaviertel von Wiesbaden.
Das Gebäude umfasst insgesamt zwölf hochwertige Eigentumswohnungen samt Tiefgarage.
Die zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss verfügt neben einer Einbauküche über ein Schlafzimmer, ein Bad und einen großzügigen Wohnraum mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Diese bietet ein besonderes Freiheitsgefühl in guter Stadtlage und ist teilweise überdacht. Von dort aus lässt sich sowohl ein Blick ins Grüne genießen und ist sowohl von dem Wohnzimmer als auch der Küche zu begehen.
Der Aufzug bringt Sie von der Ebene der Tiefgarage bzw. den Kellerflächen direkt in die Wohnetage.
Als Heizung dient ein Fernwärmesystem, bei welchem der Austausch des Heizkessels seitens der Gemeinschaft in Zukunft geplant ist.

Im Jahr 2022 wurden in der Wohnung umfassende Sanierungen durchgeführt. Dazu gehört die Küche, der Bodenbelag der Terrasse, sowie der elektrische Sonnenschutz der Fenster.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2027
Endenergiebedarf: 92.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

 Ausstattung - Fußbodenheizung
- Einbauküche (2022)
- elektrischer Sonnenschutz
- 2-Fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Hohe Decken im Wohnbereich
- erneuerter Bodenbelag auf großer und teilüberdachter Terrasse
- Parkett / Fliesen Böden
- Kellerraum abschließbar
- Wäscheraum
- Ein Duplex Tiefgaragenstellplatz inklusive Lage Das Europaviertel in Wiesbaden ist ein modernes und dynamisches Stadtquartier, das sich in den letzten Jahren stark entwickelt hat. Es liegt im westlichen Teil der Stadt und grenzt an das Stadtzentrum sowie an die Stadtteile Biebrich und Schierstein.

Das Viertel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt direkte Verbindungen zu den Hauptverkehrsstraßen und eine gute Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr. Auch die Anbindung an den Wiesbadener Hauptbahnhof ist durch Busverbindungen gewährleistet, was das Europaviertel sowohl für Pendler als auch für Besucher attraktiv macht.

Das Europaviertel ist auch kulturell und freizeittechnisch gut erschlossen. Es gibt verschiedene Restaurants, Cafés und Geschäfte, die das Viertel lebendig machen. Auch kulturelle Veranstaltungen und Events tragen zur Attraktivität des Viertels bei.

Insgesamt bietet das Europaviertel in Wiesbaden eine gelungene Mischung aus modernem Wohnkomfort, wirtschaftlicher Dynamik und hoher Lebensqualität.

Fahrzeiten:
Frankfurt am Main (Stadtzentrum):
Fahrzeit: Etwa 30 Minuten.
Route: Die Strecke führt typischerweise über die Autobahn A66, die von Wiesbaden direkt nach Frankfurt führt.

Frankfurter Flughafen (Fraport):
Fahrzeit: Ungefähr 30 Minuten.
Route: Auch hier führt die Strecke über die A66 in Richtung Frankfurt, von wo aus der Flughafen über die A3 oder die A5 erreicht wird.

Innenstadt Wiesbaden und Hauptbahnhof:
Fahrzeit: Circa 5 Minuten.
Route: Die Fahrt führt über lokale Straßen wie die B54 oder die Biebricher Allee direkt ins Stadtzentrum.

Mainz (Stadtzentrum):
Fahrzeit: Etwa 20 Minuten.
Route: Die Fahrt erfolgt meist über die A60 oder die B40, die beide direkt nach Mainz führen.
Sonstiges Der Stellplatz ist derzeit vermietet. Dieser kann jedoch jederzeit gekündigt werden.
Die Wohnung ist bereits freigestellt und kann kurzfristig bezogen werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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