in 65193 Wiesbaden / Wiesbaden Nordost

Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung in direkter Kurparknähe vor den Toren von Wie ...

ImmoNr303 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65193
OrtWiesbaden / Wiesbaden Nordost LandDeutschland
Wohnfläche132 m² Grundstücksgröße206 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa Kaufpreis820.000 €
Außen-Provision2,98% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Währung
ImmoNr303
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65193
OrtWiesbaden / Wiesbaden Nordost
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Grundstücksgröße206 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis820.000 €
Außen-Provision2,98% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein ca.132m² (ca.105 m² Hauptwohnung und ca. 27m² ELW) großes Reiheneckhaus mit Einliegerwohnung.
Das Reihenhaus aus dem Jahre 1973, mit einem 206m² großen Grundstück, bietet eine Menge an Potenzial um kreative Ideen zu verwirklichen.
Insgesamt verfügt das Haus über fünf Zimmer, eine offene Küche mit angrenzenden Essbereich, ein Wannenbad, ein Duschbad in der Einliegerwohnung und ein Gäste-WC.
Der Zustand der Immobilie ist bauzeittypisch, lässt aber mit seiner Aufteilung und dem pflegeleichten Grundstück tolle Möglichkeiten für Individualisierungen zu. Die Raumaufteilung ist praktisch gelöst und bietet einer 4 köpfigen Familie problemlos Platz. Durch die Süd-West Ausrichtung erhält das Haus zudem viel Lichteinfall.
Des weiteren umfasst die Immobilie die Nutzungsmöglichkeit einer Garage.
Ausstattung - Gaszentralheizung 2013 neu
- Wannenbad
- Duschbad in der Einliegerwohnung
- Gäste-WC
- vollunterkellert mit sep. Zugang in den Garten
- Terrasse im EG (Zugang vom Wohnzimmer)
- Küche eingerichtet
- Teppichboden
- Fliesen
- Kunstmarmor im Erdgeschoss
- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Markise
- Garage
Lage Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Wiesbadener Kurparks, kurz vor dem Ortseingang von Wiesbaden-Sonnenberg. Wiesbaden-Sonnenberg zählt zu den beliebtesten und besten Wohnlagen der Landeshauptstadt Wiesbaden. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie zum Beispiel Supermärkte, Drogeriemärkte, Ärzte und Apotheken, sind unmittelbar erreichbar. Betreuungsmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe, Schulen und Stadtbusanbindung sind ebenfalls vorhanden.
Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt wie auch in Richtung Frankfurt und dem internationalen Flughafen FRA ist optimal.
Sonstiges Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns kein Energieausweis vor.
Nach §16 EnEV 2014 ist der Verkäufer jedoch dazu verpflichtet dem Kaufinteressenten bei der Besichtigung und bei Vertragsabschluss den Energieausweis im Original/Kopie zu übergeben. Dieser wurde von den Eigentümern bereits in Auftrag gegeben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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