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in 65232 Taunusstein / Orlen

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage und großzügigem Garten in Taunussteiner Or ...

ImmoNr420 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ65232
OrtTaunusstein / Orlen LandDeutschland
Wohnfläche133 m² Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße380 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis430.000 € Außen-Provision2,98%
Währung€
ImmoNr420
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ65232
OrtTaunusstein / Orlen
LandDeutschland
Wohnfläche133 m²
Nutzfläche20 m²
Grundstücksgröße380 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis430.000 €
Außen-Provision2,98%
Währung€
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte (nach WEG geteilt) im ruhigen Taunussteiner Ortsteil Orlen.
Die Wohnfläche von 133 m² verteilt sich auf drei Geschosse und bietet mit fünf Zimmern ein optimales Zuhause für Familien.
Die Trennwand zwischen zwei Schlafzimmern wurde in den letzten Jahren entfernt, sodass momentan nur vier Zimmer vorhanden sind. Dieses lässt sich jedoch wieder problemlos teilen.
Das lichtdurchflutete Haus bietet neben einem Balkon im Obergeschoss, direkten Zugang durch die bodentiefen Fenster in den Garten mit Terassenfläche. Außerdem verfügt die Liegenschaft über eine Garage, welche direkten Zugang zum Keller des Hauses hat. Auch der Speicher ist ausgebaut und bietet weitere Abstellfläche von ca. 10 m² neben den zwei Kellerräumen.

Der Gesamtzustand der Immobilie lässt sich als gepflegt bezeichnen. Die Heizung wurde in 2021 auf Gas umgebaut. Dementsprechend ist eine neuwertige Gastherme verbaut. Die Öltanks der vorherigen Heizung befinden sich noch in einem Raum im Keller und bieten bei Entsorgung weitere Abstellfläche.

Die Doppelhaushalte ist im Aufteilungsplan als Wohneinheit 2 gekennzeichnet.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

 Ausstattung - Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
- Fliesen und Laminatboden
- Eine Garage und zwei Außenstellplätze im Hof
- Rollläden
- Neue Gastherme (2021)
- Abstellmöglichkeiten im ausgebauten Speicher und Keller
- großes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Garten mit Terrasse
- Erneuerter Balkon Lage Der Ortsteil Orlen befindet sich im Nordosten der Gemeinde Taunusstein.
Mit nur rund 1.200 Einwohnern und der ländlichen Lage bietet der Ort eine idyllische Kulisse bei optimaler Anbindung. Neben der Busverbindung nach Wiesbaden und damit nach Frankfurt am Main, den Flughafen FRA sowie nach Mainz und Umgebung, ist auch der Individualverkehr sehr gut. Mit der B417 ist die hessische Landeshauptstadt Wiesbaden in nur 15 Minuten zu erreichen.
Auch Schulen und Kitas befinden sich in der Gemeinde Taunusstein, welche ebenfalls mit Bus oder Individualverkehr schnell erreichbar sind. Läden des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Apotheken sind innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Des Weiteren ist die Anbindung mit dem Individualverkehr durch die nahegelegene Auffahrt auf die A3 in Idstein, welche Anschluss in Richtung Frankfurt, Köln aber auch Mainz und den Rheingau ermöglicht, als sehr gut zu bewerten.
Der Frankfurter Flughafen in weniger als 30 Minuten erreichbar.

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Thomas Lambert 0611-50553305
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