in 65187 Wiesbaden

Neubau-Erstbezug, 3 ZKB-Terrassen-ETW/ Garten in bevorzugter Wiesbadener Wohnlag ...

ImmoNr330 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette Unser HighlightJa
PLZ65187 OrtWiesbaden
LandDeutschland Etage3
Wohnfläche67 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf) TerrasseJa
Kaufpreis480.000 € Währung
ImmoNr330
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
Unser HighlightJa
PLZ65187
OrtWiesbaden
LandDeutschland
Etage3
Wohnfläche67 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 25.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis480.000 €
Währung
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige drei Zimmer Wohnung (2.1), mit Terrasse und Garten, in einer kleinen Wohnanlage bestehend aus zwei Architektenhäusern. Diese umfassen jeweils fünf Wohneinheiten, gegründet auf einer gemeinsamen Tiefgarage. Die Wohnung an sich hat 66,51 m² Wohnfläche und befindet sich momentan in der Bauphase. Sie wird von dem Wiesbadener Bauträger ER Bau im Januar 2023 fertiggestellt.
Die hellen Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen, bieten dank hochwertiger Innenausstattung, moderner Bäder und Bodenbeläge, die Sie selbst individuell mit gestalten können, ein zeitgerechtes und sehr individuell, angenehmes Wohngefühl.
Das Gesamtensemble wird schlüsselfertig, komplett mit aufwendiger Außen- und Grünanlage erstellt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2030
Endenergiebedarf: 39.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung 1 Kellerraum Lage Die „Weinfeldstraße“ liegt zwischen Biebrich und der Wiesbadener
Stadtmitte in einer sehr ruhigen und begehrten Wohnlage. Vor allem
Pendler und Familien ziehen durch die schnelle Autobahnanbindung
und die Nähe zur Wiesbadener Innenstadt einen großen Vorteil. Die
Bebauung der direkten Umgebung ist vorrangig geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern, somit fügt sich dieses Neubauprojekt optimal in die bestehende Umgebung ein. Weiterhin ist zu erwähnen, dass in naher Umgebung alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zu erreichen sind, wie zum Beispiel Supermärkte, Apotheken und Ärzte.
Auch die Anbindung mit dem ÖPNV ist optimal und in nur wenigen Fußmetern zu finden.

Fahrzeiten zu den wichtigsten Hotspots in der Umgebung (Auto):
Innenstadt 8 Minuten Fahrtzeit
Hauptbahnhof 6 Minuten Fahrtzeit
Auffahrt A66 5 Minuten Fahrtzeit
Internationaler Flughafen Frankfurt (FRA): 22 Minuten Fahrtzeit
Sonstiges Wohnflächenberechnung Wohnung 2.1

Erdgeschoss:

Diele 5,67 m²
Duschbad 4,67 m²
Schlafen 13,40 m²
Kind 10,09 m²
Wohnen/Essen/Kochen 26,68 m²
Terrasse 12,00 x 0,5 6,00 m²



Gesamt 66,51m²

Ihr/e Ansprechpartner/in

Thomas Lambert 0611-50553305
info@lambert-strelow.de

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