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in 65232 Taunusstein -Seitzenhahn

Großzügiges 1-2 Familienhaus in Taunusstein-Seitzenhahn mit unverbaubarem Fernbl ...

ImmoNr339 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ65232
OrtTaunusstein -Seitzenhahn LandDeutschland
Wohnfläche155 m² Grundstücksgröße915 m²
Anzahl Zimmer7 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
ImmoNr339
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ65232
OrtTaunusstein -Seitzenhahn
LandDeutschland
Wohnfläche155 m²
Grundstücksgröße915 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Dieses großzügige Ein- bis Zwei-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße von Taunusstein-Seitzenhahn. Das Haus wurde 1975 gebaut: das Gartengeschoss und die Garage in massiver Bauweise, das Erdgeschoss ist ein Fertighaus der Firma Renolit.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155 qm im Erdgeschoss. Zusätzlich bietet das Gartengeschoss drei zu Wohnzwecken ausgebaute Zimmer, die im Grundriss als Nutzfläche ausgewiesen sind. Aufgrund des Flächenangebots der zwei Etagen und eines separaten Eingangs für das Gartengeschoss ist die Immobilie vielseitig nutzbar.

Das nach Westsüdwest ausgerichtete Grundstück ist 915 qm groß: Darauf befinden sich zusätzlich eine Doppelgarage sowie ein separates Gartenhaus. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Fernblick, der sich von den großen Panoramafenstern, dem Balkon im Erdgeschoss und der Terrasse im Gartengeschoss öffnet.

Die Eigentümer sind Erstbesitzer und haben das Anwesen stets sehr gut gepflegt und gewartet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre regelmäßig renoviert und sorgfältig instandgehalten. Beispielsweise wurden im Wohn-/Essbereich 2014 neue isolierverglaste Holzfenster eingebaut.

Insgesamt befindet sich das Haus im überwiegend bauzeit-typischen Zustand und sollte vor Einzug von den Käufern technisch und optisch auf den heutigen Stand gebracht werden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.12.2032
Endenergieverbrauch: 224.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl

 Ausstattung Garten-Untergeschoss massiv
EG Holzständerbauweise mit Klinkerfassade ( Fertighaus der Fa. Renolit)
Teppichboden und Fliesen bzw. Kork Isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden ( im
Wohn/Esszimmer 2014 erneuert)
überdachte Außenterrasse
überdachter Freisitz
Doppelgarage mit zwei E-Garagentoren
Einbauküche
1 Duschbad (ca. 10 Jahre alt) und ein Gäste-WC
im EG
1 Duschbad im Gartengeschoss
Außenwände mit Verblendungsmauerwerk aus
Kalksandstein
Ölzentralheizung (2002)
Öltank 3x 2000 l.
Gartengeschoss mit separaten Zugang
isolierter Dachboden
teilweise Holzdecken Lage Die Immobilie befindet sich in einer Halbhöhenlage von Taunusstein-Seitzenhahn und bietet auf Grund der Mikrolage einen hohen Freizeitwert.
Für eine Stadt mit rund 31.000 Einwohnern verfügt der Hauptort Taunusstein (mit 10 Ortsteilen die größte Stadt im Rheingau-Taunus- Kreis) über ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Restaurants und Gaststätten, Ärzten und Apotheken. Es gibt mehrere Kindergärten und Grundschulen. Von hier hat man gute Verkehrsanbindungen nach Wiesbaden (ca. 10 Kilometer), Mainz oder zum Flughafen nach Frankfurt.
Sonstiges Der Engerieausweis ist in Vorbereitung

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Thomas Lambert 0611-50553305
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